Enlistando y preparación de la propiedad
- Revise el proceso de venta, firme acuerdo para listar, determine mejoras necesarias y determine el tiempo requerido para llevarlas
a cabo
- Preparar y limpiar bien la propiedad para fotografía
- Entrar la propiedad en el "MLS" (Multiple Listing Service) y comenzar la promoción
Negociación: de oferta a contrato
- Recibo de oferta(s), revise la carta(s) de preaprobación de financiamiento de banco y confirmar la información
- Revise las contingencias: financiamiento, tasación, "HOA" o "Condo Docs", inspecciones, etc., contenidas en la oferta(s) y contrato(s).
- Acepte, rechaze o haga contra-oferta, y comienzan las negociaciones hasta tener un acuerdo
- Comprador/Vendedor aceptan, firman enmiendas/cambios y el contrato esta ratificado
De contrato a cierre
- Compañía de título le solicita su información para revisar el título y coordinar pagar su deuda
- Inspecciones
- Negociar arreglos
- Visita del tasador
- Comprador recibe tasación y podra negociar si el valor esta por debajo del precio acordado
- Inspección de termitas
- Envía compañía de título ("Title Company") el estudio de título al banco para aprobación
- Banco del comprador prepara y envía el "Closing Disclosure" al comprador
- Banco envía documentos del préstamo y fondos a la compañía de título
- Contacte compañías de utilidades para cancelar servicios el dia después del cierre
Cierre
- Día de cierres cuando el vendedor y comprador firmaran todos los documentos requeridos y comprador recibe las llaves de la propiedad
- Compañía de título va a la corte y entrega y registra los documentos de la venta, y distribuye fondos
- Vendedor deja de ser dueño y obtiene su ganancia.